• 可视化
  • 协调性
  • 模拟性
  • 优化性
  • 可出图性
BIM提供了“所以即所得”的可视化思路，将原先施工图纸中线条式构件形成一种三维的立体实物图形展示，并且在同构件之间能形成互动性和反馈性的可视化。可视化的结果不仅可用于效果图展示及报表生成，更重要的是，项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行。
协调是建筑业中的重点内容，不管是施工单位，还是业主及设计单位，都在做着协调及相配合的工作。一旦项目的实施过程中遇到了问题，就要将各有关人士组织起来开协调会，找出施工问题发生的原因及解决办法，然后做出相应补救措施等来解决问题。而BIM具有协调作用，于线上建筑信息模型在建造前期对各专业的碰撞问题进行协调，生成协调数据。
模拟性并不是只能模拟设计出的建筑物模型，还可以模拟不能够在真实世界中进行操作的事物。在设计阶段，BIM可以在装置设计方面进行模拟实验，如节能模拟、紧急疏散模拟、热能传导模拟等；在招投标和施工阶段，可以进行4D模拟，根据施工的组织设计模拟实际施工，从而确定合理的施工方案来指导施工。同时还可以进行5D模拟，以实现成本控制；后期运营阶段，可以模拟日常紧急情况的处理，如地震人员逃生模拟及消防人员疏散模拟等。
在BIM的基础上，整个设计、施工、运营的过程可以做更好的优化。BIM模型提供了建筑物的实际存在的信息，包括几何信息、物理信息、规则信息以及建筑物变化以后的实际存在信息，对复杂程度较高时的项目进行了优化。
BIM模型不仅能绘制常规的建筑设计图纸及构件加工的图纸，还能通过对建筑物进行可视化展示、协调、模拟、优化，出具各专业深化图纸，使工程表达更加详细。
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